Пополнение оборотного капитала Открытие
бизнеса
Как улучшить кредитную историю Займы под залог - какие плюсы и минусы Что такое договор залога недвижимости Кредит
для бизнеса
Тендерный
кредит
Проверка
контрагента
Регистрация самозанятого Как открыть пункт выдачи Озон Инвестиции денег: ключевые аспекты Ключевая ставка Центробанка Закон о рекламе,
новые требования
Сравнение систем налогооблажения Рефинансирование и реструктуризация Продажи на маркетплейсах Как привлечь клиентов Займ под залог недвижимости в Перми Кредит для бизнеса - увеличение прибыли Кредит для бизнеса - какие риски Вопросы перед подписанием кредитного договора
Вид деятельности
Какая нужна сумма?
100000
100 000 ₽5 000 000 ₽
Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Как выгодно продать построенный дом?

Дата написания: 02/05/2024
ЛИКБЕЗ Строительство Финансовая грамотность
Рейтинг
Автор
Юлия Лапко
Время на чтение
7 минут
Комментариев
0
Просмотров
79

Содержание

Рассказываем, как выгодно продать дом, что нужно подготовить и какие документы собрать.

Что влияет на цену?

На стоимость дома влияет много факторов:

  • Юридическая чистота. Покупатели выбирают дома с одним собственником, без дополнительных обременений. В этом случае можно поставить цену повыше.
  • Место проживания. Хороший, чистый поселок заметно повышает стоимость жилья.
  • Техническое состояние. Все просто: крыша не течет, электрика исправна, есть водопровод и канализация. Если вы строили дом специально для продажи, то необязательно делать ремонт. Хорошая идея – отделка Whitebox.
  • Инфраструктура. Желательно, чтобы рядом были магазины, школы и поликлиники.
  • Готовность. Многие покупатели выбирают дома, в которые смогут заехать сразу. Поэтому, если это возможно, перевезите всю мебель и технику, которую не собираетесь оставлять.
  • Сезон. Самый высокий спрос весной и осенью, а вот зимой и летом дома покупают редко.

Подготавливаем дом к продаже

Предпродажная подготовка увеличивает цену на 10-20% и сокращает срок реализации. Просто скошенный газон или обновленный косметический ремонт уже произведут хорошее впечатление.

Соберите документы

Для начала, подготовьте документы:

  • Подтверждение права собственности
  • Разрешение на строительство
  • Акт о вводе в эксплуатацию
  • Договор купли-продажи
  • Паспорт собственника
  • Нотариально подтвержденное согласие супруга на продажу дома, если необходимо
  • Справка об отсутствии долгов за коммуналку
  • Документы о межевании
  • Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетние.

Желательно делать это не самостоятельно, а вместе с юристом. Например, иногда возникают проблемы с ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории) или межеванием, которые самостоятельно решить будет проблематично. Также проверьте общие документы по ЕГРН.

В среднем услуги юриста будут стоить порядка 10-30 тысяч, которые также можно заложить в стоимость дома. И не нужно полагаться на риэлтора со стороны покупателя. Если он обнаружит проблемы с документами, то продажа сорвется.

Обычно с документами возникают следующие проблемы:

  • Нарушение межевания
  • Участок расположен в ЗОУИТ
  • Дом построен с нарушением отступов
  • Нарушение в процессе перехода прав.

Подготовьте дом

Для начала сделайте генеральную уборку помещения: помойте окна, очистите сантехнику от налета, отполируйте мебель, постирайте ковры и шторы. Уберите все ненужные вещи, выбросьте мусор, расчистите кладовку.

Также стоит устранить неприятные запахи. Если в доме живут тараканы, вызовите дезинсекторов. Добавьте хотя бы минимальный декор, вроде живых цветов. Замените все неисправные лампочки, светильники, выключатели и розетки.

Если ремонт есть, но он не очень свежий – нестрашно. Главное, чтобы дом не казался заброшенным.

Подготовьте участок

Уберите с участка весь строительный мусор, удалите сорняки, разметьте тропинки. Особое внимание уделите входной группе, потому что именно она создает первое впечатление. Желательно облагородить грядки, если они есть на участке. Газон следует подстричь в один уровень.

Также воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • Подстригите кустарники и деревья. Лучше привлечь садовника, особенно для живой изгороди и самшита
  • Обслужите септики и вызовите ассенизаторов, чтобы на участке не было неприятного запаха
  • Проверьте все доски на террасе. Если хоть одна скрипит, закрепите ее. Также восстановите лак, если он ободрался
  • Уберите ямы и грязь на заезде. Если на участке есть парковка, расчистите ее
  • Стройматериалы, которые вы не хотите выбрасывать, укройте пленкой или уберите в хозблок. Не нужно оставлять «кучи» на участке.
  • Любые старые хозблоки и постройки снесите и уберите. Также стоит выкинуть все, что уже никогда не пригодится: советские бочки, металлолом и ограды лучше отдать сборщикам лома.

Продаем дом

У вас есть два варианта: самостоятельная продажа и через риелтора. В первом случае вы экономите на комиссии агенту, но минус – придется заниматься каждым этапом, в том числе подготавливать документы. Это отнимает время и сильно тормозит продажу.

Если нанять риелтора, вся рутина перекладывается на него, в том числе поиск клиентов и подготовка документов. Из минусов – он берет комиссию в размере 3-5%.

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме

Статья была полезна?

Поделиться в

Эксперт по кредитованию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии

ООО МКК "Л.У.В.Р." Св-во МФО №17-033-57-008604

Больше полезных статей

Советы заемщику

Как правильно оформить займ под залог квартиры?
Основным правилом кредита под залог имущества, является соответствие нормам законодательства. Сделка должна регистрироваться нотариально, либо через многофункциональный центр Мои документы». Основанием регистрации договора залога должен быть 102 ФЗ об ипотеке.
Если нет возможности внести платеж по кредиту, как быть?
Необходимо обратиться в МФО с официальным заявлением о предоставлении отсрочки платежа. При этом, в заявлении нужно подробно описать причины, повлекших финансовые затруднения. Арбузо Финанс - охотно идет навстречу ответственным клиентам, позволяя перенести платеж на более позднюю дату, в целях сохранения кредитной истории клиента.
Как не платить пени за просрочку по кредиту?
Если произошла просрочка по действующему кредиту, не стоит ждать, пока появится возможность оплатить, необходимо уведомить МФО о возникших затруднениях в оплате платежа. Если просрочка не большая, Арбузо Финанс поддержит клиента и предложит заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа на позднюю дату, пени начисляться не будут.
Как получить займ без залога?
Если у Вы имеете статус ИП или ООО, Ваш бизнес старше 6 месяцев, а финансовая отчетность с положительным результатом, тогда Вы можете рассчитывать на получение до 300,000 рублей от Арбузо Финанс без залога.
Что такое аннуитетный график платежей?
Данный вид обслуживания договора займа предполагает внесение одинаковой суммы каждый месяц, при этом основная нагрузка ложится на оплату процентов. Основной долг уменьшается не существенно, в то время, как проценты по телу кредита составляют основу платежа.
Что такое дифференцированный график платежей?
Данный способ обслуживания кредитного договора предполагает оплату примерно равными частями процентов и основного долга каждый месяц. При этом общая сумма каждого последующего платежа не меняется.
Как получить кредит для бизнеса быстро?
Чем больше гарантий возврата займа предоставит заемщик, тем быстрее кредитная организация примет решение. Например, залог на недвижимость, является самым надежным аргументом в пользу заемщика, способствующим получить денежные средства быстро.
Как получить кредит с плохой кредитной историей?
Чем ниже рейтинг платежеспособности заемщика, тем сложнее найти кредитную организацию, желающую выдать займ. Микрофинансовые организации предъявляют меньше требований к своим клиентам, чем банки. Поэтому в МФО оформить займ всегда легче и быстрее.
Как снизить процент по займу?
Нужно написать заявление в МФО или Банк с просьбой о снижении процентов. При этом основанием может служить давно не рыночные процентные ставки в текущем кредитном договоре, а так же предложение о рефинансировании от другого банка или МФО.
Как заложить ПТС на авто?
Оформить займ под залог ПТС быстро очень легко, нужно предоставить автомобиль для технического и визуального осмотра. Договориться с МФО по сумме и процентной ставке, передать в залог ПТС (паспорт технического средства) и получить деньги.
Как получить займ самозанятому?
Займ для самозанятого ничем не отличается от любого другого займа. В МФО Арбузо Финанс необходимо предоставить документы подтверждающие статус самозанятого. После согласования условий и положительного решения, Вы можете получить денежные средства в кредит.
Как улучшить кредитную историю?
Проще всего часто пользоваться услугами МФО, получая и возвращая микрозаймы. Уже через год, Ваш кредитный рейтинг изменится в лучшую сторону, и Вы сможете рассчитывать на кредит в банке.

До 7%

годовых скидка по рефинансированию

Выкупим Ваш займ у других кредиторов на более выгодных условиях

до 10 000 000
рублей
до 7%
годовых дешевле
Экспресс-решение за 15 минут

Договоримся по-быстрому?

Какой у вас залог?

Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Арбузо Финанс — это больше, чем МФО

Мы выдали около 1 млрд. руб.
Работаем с малым бизнесом, самозанятыми, ИП, ООО
Мы работаем в 30 городах РФ
Приедем к Вам в офис для обсуждения условий финансирования и подписания документов
Кредитный брокеридж
Наш партнерский сервис мойкредит.рф находит финансовые решения для бизнеса, в том числе нестандартные.
Нужен турбо займ?
Получи СРОЧНО сейчас под залог недвижимости или ПТС

×
×