Пополнение оборотного капитала Открытие
бизнеса
Как улучшить кредитную историю Займы под залог - какие плюсы и минусы Что такое договор залога недвижимости Кредит
для бизнеса
Тендерный
кредит
Проверка
контрагента
Регистрация самозанятого Как открыть пункт выдачи Озон Инвестиции денег: ключевые аспекты Ключевая ставка Центробанка Закон о рекламе,
новые требования
Сравнение систем налогооблажения Рефинансирование и реструктуризация Продажи на маркетплейсах Как привлечь клиентов Займ под залог недвижимости в Перми Кредит для бизнеса - увеличение прибыли Кредит для бизнеса - какие риски Вопросы перед подписанием кредитного договора
Вид деятельности
Какая нужна сумма?
100000
100 000 ₽5 000 000 ₽
Обращения рассматриваются в течение 24 часов

ЛПХ, СНТ, ИЖС: на чем выгоднее строить

Дата написания: 22/04/2024
ЛИКБЕЗ Строительство Финансовая грамотность
Рейтинг
Автор
Юлия Лапко
Время на чтение
7 минут
Комментариев
0
Просмотров
135

Содержание

 

Не все участки подходят для капитального строительства – только ЛПХ, СНТ и ИЖС. Но какой их них купить, чтобы построить дом или коттедж? Рассмотрим, где это выгоднее и почему.   

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

С точки зрения практичности, ИЖС самые выгодные: все готово к строительству, можно ставить глухой забор с соседями, рядом есть магазины, школы, детские сады, торговые центры. Они расположены в черте населенного пункта, поэтому жить можно с комфортом.

Плюсы:

  • У дома будет собственный почтовый индекс, а у вас прописка
  • Рядом будет необходимая инфраструктура и коммуникации, а ответственность за них несет местная администрация
  • Легко получить кредит, включая государственную поддержку со сниженной ставкой
  • Возможно купить за маткапитал или другие льготы.

Минусы:

  • Высокая цена, если сравнивать с другими видами участков
  • Стоимость по кадастру выше, как и база налогообложения, в сравнении с другими ВРИ
  • Построить дом можно не раньше, чем через три года после покупки участка. Иначе государство отберет его без возмещения.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если ЛПХ расположен в границах населенного пункта, оно считается приусадебным участком. По закону ЗУ подходит для капитального строительства, вроде дачи или коттеджа. Также допускаются любые хозблоки.

Но участок должен быть именно в черте населенного пункта. Если он находится за границей, то его относят к полевому участку, и строительство не допускается.

Проверить это просто: в ВРИ должно быть указано, что территория предназначена для ЛПХ. Если в строке вида разрешенного использования указано «ведение ЛПХ на полевых участках или огородничества», то дома и даже дачи запрещены.

Что касается инфраструктуры, то часто она расположена рядом с ЛПХ. Но, чтобы доехать до торгового центра, понадобится машина. Поэтому, если рядом нет транспортной развязки, лучше участок не покупать.

Плюсы:

  • Все, что разрешено на ИЖС, разрешено и на ЛПХ
  • Законодательство допускает перевод ЛПХ в ИЖС, что повысит его кадастровую стоимость
  • Цена на участок ниже, в сравнении с ИЖС.

Минусы:

  • Банки неохотно дают ипотеку.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)

СНТ – это совокупность из нескольких ЗУ для ведения земледелия, например, выращивания с/х культур. И, в отличие от ДНП, они не предназначены для отдыха, поэтому здесь возможно возвести как дом, так и дачу. 

Если СНТ расположен в черте населенного пункта, то вы можете построить жилой или садовый дом. Требования к ним равны требованиям к ИЖС: 

  • этажность – до 3 этажей
  • высота – не больше 20 метров 

Для разрешения строительства  на участке, в ЕГРН должны быть перечислены ВРИ: «садовый земельный участок» или «для ведения садоводства». Если указано «садоводство», то строительство не допускается. ЗУ ориентированы на выращивание растительных культур.

Стоит учитывать, что в СНТ допускаются садовые и жилые дома. Первые не предназначены для круглогодичного проживания. Обычно в них нет канализации, отопления и водопровода. Жилые же предполагают все удобства. 

Плюсы:

  • Цены и налоги ниже, чем для ЛПХ и ИЖС
  • Вам достается хорошая плодородная земля.

Минусы:

  • Участки в СНТ не могут быть больше 15 метров
  • Подводку газа, электричества и воды придется оплачивать за свой счет
  • Часто возникают проблемы с регистрацией.

Главный минус СНТ – любые вопросы вы будете решать не с администрацией, а с председателем. И высока вероятность, что он окажется безответственным или не очень честным. Некоторые товарищества требуют взносы за содержание, и почти все придется согласовывать с другими собственниками. Например, вам могут запретить ставить глухой забор вместо рабицы. 

Что выбрать – ИЖС, ЛПХ или СНТ?

ИЖС – самые выгодные с точки зрения удобств. Рядом с участком будет городская инфраструктура, вода, газ, электричество. Подвод коммуникаций выполняет администрация, а не собственник. Легко получить ипотеку в банке или оплатить материнским капиталом. Но цены на ИЖС всегда высокие, даже если участок небольшой. 

ЛПХ стоят дешевле, а при желании их можно перевести в ИЖС и повысить кадастровую стоимость. Подвести коммуникации легко, рядом часто расположены магазины, школы и детские сады. Но получить ипотеку довольно трудно.

СНТ – самые дешевые, в том числе и по налогам. Но получить почтовый адрес и зарегистрироваться в доме будет трудно. Взять ипотеку почти невозможно, как и расплатиться маткапиталом. 

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме

Статья была полезна?

Поделиться в

Эксперт по кредитованию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии

ООО МКК "Л.У.В.Р." Св-во МФО №17-033-57-008604

Больше полезных статей

Советы заемщику

Как правильно оформить займ под залог квартиры?
Основным правилом кредита под залог имущества, является соответствие нормам законодательства. Сделка должна регистрироваться нотариально, либо через многофункциональный центр Мои документы». Основанием регистрации договора залога должен быть 102 ФЗ об ипотеке.
Если нет возможности внести платеж по кредиту, как быть?
Необходимо обратиться в МФО с официальным заявлением о предоставлении отсрочки платежа. При этом, в заявлении нужно подробно описать причины, повлекших финансовые затруднения. Арбузо Финанс - охотно идет навстречу ответственным клиентам, позволяя перенести платеж на более позднюю дату, в целях сохранения кредитной истории клиента.
Как не платить пени за просрочку по кредиту?
Если произошла просрочка по действующему кредиту, не стоит ждать, пока появится возможность оплатить, необходимо уведомить МФО о возникших затруднениях в оплате платежа. Если просрочка не большая, Арбузо Финанс поддержит клиента и предложит заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа на позднюю дату, пени начисляться не будут.
Как получить займ без залога?
Если у Вы имеете статус ИП или ООО, Ваш бизнес старше 6 месяцев, а финансовая отчетность с положительным результатом, тогда Вы можете рассчитывать на получение до 300,000 рублей от Арбузо Финанс без залога.
Что такое аннуитетный график платежей?
Данный вид обслуживания договора займа предполагает внесение одинаковой суммы каждый месяц, при этом основная нагрузка ложится на оплату процентов. Основной долг уменьшается не существенно, в то время, как проценты по телу кредита составляют основу платежа.
Что такое дифференцированный график платежей?
Данный способ обслуживания кредитного договора предполагает оплату примерно равными частями процентов и основного долга каждый месяц. При этом общая сумма каждого последующего платежа не меняется.
Как получить кредит для бизнеса быстро?
Чем больше гарантий возврата займа предоставит заемщик, тем быстрее кредитная организация примет решение. Например, залог на недвижимость, является самым надежным аргументом в пользу заемщика, способствующим получить денежные средства быстро.
Как получить кредит с плохой кредитной историей?
Чем ниже рейтинг платежеспособности заемщика, тем сложнее найти кредитную организацию, желающую выдать займ. Микрофинансовые организации предъявляют меньше требований к своим клиентам, чем банки. Поэтому в МФО оформить займ всегда легче и быстрее.
Как снизить процент по займу?
Нужно написать заявление в МФО или Банк с просьбой о снижении процентов. При этом основанием может служить давно не рыночные процентные ставки в текущем кредитном договоре, а так же предложение о рефинансировании от другого банка или МФО.
Как заложить ПТС на авто?
Оформить займ под залог ПТС быстро очень легко, нужно предоставить автомобиль для технического и визуального осмотра. Договориться с МФО по сумме и процентной ставке, передать в залог ПТС (паспорт технического средства) и получить деньги.
Как получить займ самозанятому?
Займ для самозанятого ничем не отличается от любого другого займа. В МФО Арбузо Финанс необходимо предоставить документы подтверждающие статус самозанятого. После согласования условий и положительного решения, Вы можете получить денежные средства в кредит.
Как улучшить кредитную историю?
Проще всего часто пользоваться услугами МФО, получая и возвращая микрозаймы. Уже через год, Ваш кредитный рейтинг изменится в лучшую сторону, и Вы сможете рассчитывать на кредит в банке.

До 7%

годовых скидка по рефинансированию

Выкупим Ваш займ у других кредиторов на более выгодных условиях

до 10 000 000
рублей
до 7%
годовых дешевле
Экспресс-решение за 15 минут

Договоримся по-быстрому?

Какой у вас залог?

Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Арбузо Финанс — это больше, чем МФО

Мы выдали около 1 млрд. руб.
Работаем с малым бизнесом, самозанятыми, ИП, ООО
Мы работаем в 30 городах РФ
Приедем к Вам в офис для обсуждения условий финансирования и подписания документов
Кредитный брокеридж
Наш партнерский сервис мойкредит.рф находит финансовые решения для бизнеса, в том числе нестандартные.
Нужен турбо займ?
Получи СРОЧНО сейчас под залог недвижимости или ПТС

×
×