Содержание

Не все участки подходят для капитального строительства – только ЛПХ, СНТ и ИЖС. Но какой их них купить, чтобы построить дом или коттедж? Рассмотрим, где это выгоднее и почему.   

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

С точки зрения практичности, ИЖС самые выгодные: все готово к строительству, можно ставить глухой забор с соседями, рядом есть магазины, школы, детские сады, торговые центры. Они расположены в черте населенного пункта, поэтому жить можно с комфортом.

Плюсы:

• У дома будет собственный почтовый индекс, а у вас прописка
• Рядом будет необходимая инфраструктура и коммуникации, а ответственность за них несет местная администрация
• Легко получить кредит, включая государственную поддержку со сниженной ставкой
• Возможно купить за маткапитал или другие льготы.

Минусы:

• Высокая цена, если сравнивать с другими видами участков
• Стоимость по кадастру выше, как и база налогообложения, в сравнении с другими ВРИ
• Построить дом можно не раньше, чем через три года после покупки участка. Иначе государство отберет его без возмещения.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если ЛПХ расположен в границах населенного пункта, оно считается приусадебным участком. По закону ЗУ подходит для капитального строительства, вроде дачи или коттеджа. Также допускаются любые хозблоки.

Но участок должен быть именно в черте населенного пункта. Если он находится за границей, то его относят к полевому участку, и строительство не допускается.

Проверить это просто: в ВРИ должно быть указано, что территория предназначена для ЛПХ. Если в строке вида разрешенного использования указано «ведение ЛПХ на полевых участках или огородничества», то дома и даже дачи запрещены.

Что касается инфраструктуры, то часто она расположена рядом с ЛПХ. Но, чтобы доехать до торгового центра, понадобится машина. Поэтому, если рядом нет транспортной развязки, лучше участок не покупать.

Плюсы:

• Все, что разрешено на ИЖС, разрешено и на ЛПХ
• Законодательство допускает перевод ЛПХ в ИЖС, что повысит его кадастровую стоимость
• Цена на участок ниже, в сравнении с ИЖС.

Минусы:

• Банки неохотно дают ипотеку.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)

СНТ – это совокупность из нескольких ЗУ для ведения земледелия, например, выращивания с/х культур. И, в отличие от ДНП, они не предназначены для отдыха, поэтому здесь возможно возвести как дом, так и дачу. 

Если СНТ расположен в черте населенного пункта, то вы можете построить жилой или садовый дом. Требования к ним равны требованиям к ИЖС: 

• этажность – до 3 этажей
• высота – не больше 20 метров 

Для разрешения строительства  на участке, в ЕГРН должны быть перечислены ВРИ: «садовый земельный участок» или «для ведения садоводства». Если указано «садоводство», то строительство не допускается. ЗУ ориентированы на выращивание растительных культур.

Стоит учитывать, что в СНТ допускаются садовые и жилые дома. Первые не предназначены для круглогодичного проживания. Обычно в них нет канализации, отопления и водопровода. Жилые же предполагают все удобства. 

Плюсы:

• Цены и налоги ниже, чем для ЛПХ и ИЖС
• Вам достается хорошая плодородная земля.

Минусы:

• Участки в СНТ не могут быть больше 15 метров
• Подводку газа, электричества и воды придется оплачивать за свой счет
• Часто возникают проблемы с регистрацией.

Главный минус СНТ – любые вопросы вы будете решать не с администрацией, а с председателем. И высока вероятность, что он окажется безответственным или не очень честным. Некоторые товарищества требуют взносы за содержание, и почти все придется согласовывать с другими собственниками. Например, вам могут запретить ставить глухой забор вместо рабицы. 

Что выбрать – ИЖС, ЛПХ или СНТ?

ИЖС – самые выгодные с точки зрения удобств. Рядом с участком будет городская инфраструктура, вода, газ, электричество. Подвод коммуникаций выполняет администрация, а не собственник. Легко получить ипотеку в банке или оплатить материнским капиталом. Но цены на ИЖС всегда высокие, даже если участок небольшой. 

ЛПХ стоят дешевле, а при желании их можно перевести в ИЖС и повысить кадастровую стоимость. Подвести коммуникации легко, рядом часто расположены магазины, школы и детские сады. Но получить ипотеку довольно трудно.

СНТ – самые дешевые, в том числе и по налогам. Но получить почтовый адрес и зарегистрироваться в доме будет трудно. Взять ипотеку почти невозможно, как и расплатиться маткапиталом. 

Читайте Нас в Дзене и Вконтакте