Пополнение оборотного капитала Открытие
бизнеса
Как улучшить кредитную историю Займы под залог - какие плюсы и минусы Что такое договор залога недвижимости Кредит
для бизнеса
Тендерный
кредит
Проверка
контрагента
Регистрация самозанятого Как открыть пункт выдачи Озон Инвестиции денег: ключевые аспекты Ключевая ставка Центробанка Закон о рекламе,
новые требования
Сравнение систем налогооблажения Рефинансирование и реструктуризация Продажи на маркетплейсах Как привлечь клиентов Займ под залог недвижимости в Перми Кредит для бизнеса - увеличение прибыли Кредит для бизнеса - какие риски Вопросы перед подписанием кредитного договора
Вид деятельности
Какая нужна сумма?
100000
100 000 ₽5 000 000 ₽
Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Квартира в обмен на дом – как все устроено?

Дата написания: 08/05/2024
Рейтинг
Автор
Юлия Лапко
Время на чтение
7 минут
Комментариев
0
Просмотров
151

Содержание

Тысячи людей, особенно в мегаполисах, стремятся переехать из города в частный сектор. И тут возникает вопрос: как обменять квартиру на частный дом? Есть несколько вариантов сделки и десятки подводных камней, что многих и останавливает.

Сегодня расскажем, стоит ли менять квартиру на дом и как это сделать грамотно. 

Как оформить сделку 

1. Договор мены 

Вариант возможный, встречается редко. Связано это с тем, что оценить дом и оформить земельный участок сложно. С квартирой проблем не возникает, а вот с ЗУ могут появиться вопросы с гектарами альпийских лужаек или садов.

Другая проблема – ЗУ не всегда находится в собственности у владельца дома. Это касается домов, которые строили еще до 1991 года. Тогда участок шел на правах бессрочного пользования и собственника у ЗУ не было, а после его не приватизировали.

Плюсов у договора мены всего два:

  • Нет проблем, если сделка расторгнута. Если вторая сторона отказывается выполнять обязательство, а договор аннулируется, вы просто возвращаетесь в свою квартиру. При расторжении договора купли-продажи придется искать жилье.
  • Меньше расходы. Не придется отдавать проценты за перевод на счет продавца. Учитывая, что он составляет от 1%, экономия получается неплохой.

Минусов у сделки больше:

  • Юридические сложности. По сути, договор мены включает пара договоров купли-продажи, а регистратору придется проверять сразу 3 номера по кадастру. И любая неточность – это повод для приостановления сделки.
  • Человеческий фактор. Чтобы прийти на просмотр, придется пролистать сотни страниц на сайтах с недвижимостью, выбрать дом, который устраивает по площади, инфраструктуре и расположению. А после этого убедить собственника, что он должен переехать в вашу квартиру.
  • Продолжительность. Сделка по итогу затягивается в 2-3 раза, т.к. придется уговаривать собственников на обмен и решать проблемы сразу с тремя объектами.

Оформлять договор мены стоит только, если у кого-то из продавцов есть задолженность по ипотеке или вы планируете взять дом заграницей.  

2. Договор купли-продажи

Самый распространенный вариант сделки. Участники оформляют два договора купли-продажи: на дом и на квартиру. Среди плюсов:

  •       Проще обосновывать расходы на приобретение при оформлении ипотеки;
  •       Возможно получить налоговый вычет;
  •       Меньше проблем с регистрацией.

Процедура обмена квартиры на дом 

1. Оценка стоимости квартиры 

Оценку можно провести самостоятельно, опираясь на похожие предложения на рынке. Возможно даже прийти на смотр под видом покупателя, чтобы примерно оценить стоимость.

Также можно вызвать оценщика. В Москве услуга стоит до 15 тысяч рублей, что неплохо экономит время.

2. Поиск подходящего дома 

Искать дом лучше с риелтором. Он возьмет около 1% от размера сделки, но сильно разгрузит вас. Кроме этого, обязательно проверяйте выписки из ЕГРН. Выбирайте дома, где:

  •       Участок находится в собственности владельца дома;
  •       Есть нужные документы для продажи;
  •       Дети или инвалиды не прописаны;
  •       На недвижимость не наложены обременения.

3. Определение стоимость ЗУ и дома

Проводите вместе со специалистами. Это касается юридического и тех. состояния объекта, местонахождения, коммуникаций, инфраструктуры. Бригада оценщиков в Москве сделает это за 8-20 тысяч рублей.

При самостоятельной оценке вы рискуете упустить мелочи, за которые переплатите. А дом по итогу может вам вообще не подойти.

4. Оформление договора 

Тип договора лучше выбрать вместе с нотариусом: обмен или ДКП. При составлении подробно опишите все габариты и техническое состояние дома и участка, условия сделки, цену, время оплаты, передачу прав и обязательства сторон.

Также обязательно сформируйте акт приема-передачи имущества. В нем должен быть список всего, что переходит сторонам.

5. Госрегистрация 

После оформления договора, оплатите разницу, если она есть, передайте недвижимость и подпишите акт. Теперь необходимо отправить документы в Росреестр, чтобы зафиксировать право собственности.

6. Снижаем риски при обмене

Чтобы не оказаться «у разбитого корыта» и не переплачивать за дом, придерживаемся правил:

  • Всегда нанимайте специалистов, чтобы оценить состояние дома. Визуально и без опыта сделать это почти невозможно, но грамотный приемщик быстро найдет проблемы с канализацией или мелкие дефекты фундамента, которые помогут снизить цену.
  • Покупайте только те дома, где участок и дом находятся в собственности одного человека. Тщательно проверяйте право собственности в документах краевых и сельских администраций.
  • Часто собственники закладывают в стоимость многочисленные аллеи, альпийские горки и другой декор. Займите сильную переговорную позицию, т.к. цена у ландшафта складывается исключительно из эмоциональности собственника. 

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме

Статья была полезна?

Поделиться в

Эксперт по кредитованию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии

ООО МКК "Л.У.В.Р." Св-во МФО №17-033-57-008604

Больше полезных статей

Советы заемщику

Как правильно оформить займ под залог квартиры?
Основным правилом кредита под залог имущества, является соответствие нормам законодательства. Сделка должна регистрироваться нотариально, либо через многофункциональный центр Мои документы». Основанием регистрации договора залога должен быть 102 ФЗ об ипотеке.
Если нет возможности внести платеж по кредиту, как быть?
Необходимо обратиться в МФО с официальным заявлением о предоставлении отсрочки платежа. При этом, в заявлении нужно подробно описать причины, повлекших финансовые затруднения. Арбузо Финанс - охотно идет навстречу ответственным клиентам, позволяя перенести платеж на более позднюю дату, в целях сохранения кредитной истории клиента.
Как не платить пени за просрочку по кредиту?
Если произошла просрочка по действующему кредиту, не стоит ждать, пока появится возможность оплатить, необходимо уведомить МФО о возникших затруднениях в оплате платежа. Если просрочка не большая, Арбузо Финанс поддержит клиента и предложит заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа на позднюю дату, пени начисляться не будут.
Как получить займ без залога?
Если у Вы имеете статус ИП или ООО, Ваш бизнес старше 6 месяцев, а финансовая отчетность с положительным результатом, тогда Вы можете рассчитывать на получение до 300,000 рублей от Арбузо Финанс без залога.
Что такое аннуитетный график платежей?
Данный вид обслуживания договора займа предполагает внесение одинаковой суммы каждый месяц, при этом основная нагрузка ложится на оплату процентов. Основной долг уменьшается не существенно, в то время, как проценты по телу кредита составляют основу платежа.
Что такое дифференцированный график платежей?
Данный способ обслуживания кредитного договора предполагает оплату примерно равными частями процентов и основного долга каждый месяц. При этом общая сумма каждого последующего платежа не меняется.
Как получить кредит для бизнеса быстро?
Чем больше гарантий возврата займа предоставит заемщик, тем быстрее кредитная организация примет решение. Например, залог на недвижимость, является самым надежным аргументом в пользу заемщика, способствующим получить денежные средства быстро.
Как получить кредит с плохой кредитной историей?
Чем ниже рейтинг платежеспособности заемщика, тем сложнее найти кредитную организацию, желающую выдать займ. Микрофинансовые организации предъявляют меньше требований к своим клиентам, чем банки. Поэтому в МФО оформить займ всегда легче и быстрее.
Как снизить процент по займу?
Нужно написать заявление в МФО или Банк с просьбой о снижении процентов. При этом основанием может служить давно не рыночные процентные ставки в текущем кредитном договоре, а так же предложение о рефинансировании от другого банка или МФО.
Как заложить ПТС на авто?
Оформить займ под залог ПТС быстро очень легко, нужно предоставить автомобиль для технического и визуального осмотра. Договориться с МФО по сумме и процентной ставке, передать в залог ПТС (паспорт технического средства) и получить деньги.
Как получить займ самозанятому?
Займ для самозанятого ничем не отличается от любого другого займа. В МФО Арбузо Финанс необходимо предоставить документы подтверждающие статус самозанятого. После согласования условий и положительного решения, Вы можете получить денежные средства в кредит.
Как улучшить кредитную историю?
Проще всего часто пользоваться услугами МФО, получая и возвращая микрозаймы. Уже через год, Ваш кредитный рейтинг изменится в лучшую сторону, и Вы сможете рассчитывать на кредит в банке.

До 7%

годовых скидка по рефинансированию

Выкупим Ваш займ у других кредиторов на более выгодных условиях

до 10 000 000
рублей
до 7%
годовых дешевле
Экспресс-решение за 15 минут

Договоримся по-быстрому?

Какой у вас залог?

Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Арбузо Финанс — это больше, чем МФО

Мы выдали около 1 млрд. руб.
Работаем с малым бизнесом, самозанятыми, ИП, ООО
Мы работаем в 30 городах РФ
Приедем к Вам в офис для обсуждения условий финансирования и подписания документов
Кредитный брокеридж
Наш партнерский сервис мойкредит.рф находит финансовые решения для бизнеса, в том числе нестандартные.
Нужен турбо займ?
Получи СРОЧНО сейчас под залог недвижимости или ПТС

×
×