Пополнение оборотного капитала Открытие
бизнеса
Как улучшить кредитную историю Займы под залог - какие плюсы и минусы Что такое договор залога недвижимости Кредит
для бизнеса
Тендерный
кредит
Проверка
контрагента
Регистрация самозанятого Как открыть пункт выдачи Озон Инвестиции денег: ключевые аспекты Ключевая ставка Центробанка Закон о рекламе,
новые требования
Сравнение систем налогооблажения Рефинансирование и реструктуризация Продажи на маркетплейсах Как привлечь клиентов Займ под залог недвижимости в Перми Кредит для бизнеса - увеличение прибыли Кредит для бизнеса - какие риски Вопросы перед подписанием кредитного договора
Вид деятельности
Какая нужна сумма?
100000
100 000 ₽5 000 000 ₽
Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Как перевести землю сельхозназначения в ЛПХ или ИЖС

Дата написания: 17/04/2024
ЛИКБЕЗ Финансовая грамотность
Рейтинг
Автор
Юлия Лапко
Время на чтение
7 минут
Комментариев
0
Просмотров
367

Содержание

 

Собственники земель сельхозназначения часто сталкиваются с проблемой: смена категории на ЛПХ или ИЖС. Например, чтобы повысить его кадастровую стоимость или построить коттедж.

Для этого требуется разрешение администрации: без него вы получите административное наказание и предписание на снос дома. Вот почему важно разобраться в вопросе, как сменить категорию с/х земли на ЛПХ или ИЖС.

Понятия и законодательство

Отметим, что нет такого понятия, как перевод с/х территории в ИЖС или ЛПХ, потому что это абсолютно разные категории. С/х – это разновидность земельного участка, а второе – вид разрешенного использования (ВРИ).

ВРИ определяет администрация для каждой территориальной зоны, что прописано в регламенте градостроительства. Но в ст. 37 ГрК РФ указано, что владелец участка может сменить вид разрешенного использования с позволения властей.

Процедура сложная, но имеет смысл. Например, перевод земли сельхозназначения в ИЖС позволяет:

  • Повысить кадастровую стоимость земли;
  • Подключить инженерные коммуникации, причем это обязаны сделать местные власти;
  • Построить дом, гараж, хозблоки и т.п.

Перевод земли в ИЖС

Процедура перевода с/х земли в ИЖС не предусмотрена законодательством. Но вот сменить категорию можно, хоть и сложно.

Для этого нужно расширить границы НП, а это возможно только, если это приносит заметную выгоду. Для этого придется подать ходатайство в той форме, которую утвердила администрация. Инициировать ходатайство должен владелец ЗУ.

Перевод с/х земель в индивидуальное жилищное строительство происходит только по решению уполномоченных органов и при условии, если участок расположен близко к населенному пункту. Форму ходатайства устанавливает администрация, но в ней всегда содержится:

  • Кадастровый номер надела;
  • Текущая категория ЗУ и будущая;
  • Причина для запуска процедуры;
  • Информация о заявителях.

Кроме этого, соберите пакет документов:

  • Проект землеустройства, где будет объяснена целесообразность процедуры;
  • Документы, которые подтверждают право собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Экологическая экспертиза (если требуют органы);
  • Согласование с собственниками с/х земли;
  • Согласование с исполнительными органами.

Иногда нужны дополнительные документы, если этого требует администрация. Узнать точный список можно в местных органах самоуправления.

По общим правилам, решение принимается через 2-3 месяца с момента заявления. В результате вы получаете акт, который регламентирован ст. 3 ФЗ-172.

Следует учитывать, что положительное решение о переводе ЗУ в индивидуальное жилищное строительство выносят редко. Причин для отказа много. Например, вы выращиваете на участке особо важные с/х культуры или кадастровая стоимость ЗУ в два раза выше, чем КС поселения.

В случае отказа, вы можете обжаловать решение, но вероятность положительного исхода низкая.

Логичный вопрос: что будет, если построить дом без разрешения? В этом случае вы получите административный штраф, размер которого зависит от юр. статуса и КС участка. Если предписание проигнорировать, ЗУ могут изъять и продать на аукционе, даже если он в частной собственности.

Перевод земли в ЛПХ

С ЛПХ ситуация намного проще. Если не планируете строительство капитальных зданий, то разрешение, возможно, и не понадобиться. Если все же собираетесь строить дом, то инструкция следующая.

Решение точно также принимают уполномоченный орган и администрация. Туда вы должны отправить заявление и приложить комплект документов:

  • Документы собственника;
  • Подтверждение права собственности на участок. Если должным образом ЗУ не оформлен, проведите обмер надела, поставьте на кадастр и оформите право собственности.
  • Выписка из ЕГРН;
  • Обоснование причины для смены категории.

Процедура экологической экспертизы обычно не требуется, но иногда местные власти ее требуют. На рассмотрение уходит до 30 дней.

Отказ обычно происходит по нескольким причинам:

  • Вы не подали необходимые документы;
  • Ходатайство необоснованно;
  • В документах есть ошибки;
  • Участок не соответствует санитарным нормам законодательства РФ;
  • На территории есть охраняемые зоны.

Вы можете повторно подать документы после исправления ошибок – местные органы должны предоставить отчет с причиной отказа. Но есть неустранимые причины, как конфликт требований заявителя с градостроительным планом, в случае особенно ценных земель.

Еще больше полезной информации вы найдете в нашем tg-канале.

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме

Статья была полезна?

Поделиться в

Эксперт по кредитованию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии

ООО МКК "Л.У.В.Р." Св-во МФО №17-033-57-008604

Больше полезных статей

Советы заемщику

Как правильно оформить займ под залог квартиры?
Основным правилом кредита под залог имущества, является соответствие нормам законодательства. Сделка должна регистрироваться нотариально, либо через многофункциональный центр Мои документы». Основанием регистрации договора залога должен быть 102 ФЗ об ипотеке.
Если нет возможности внести платеж по кредиту, как быть?
Необходимо обратиться в МФО с официальным заявлением о предоставлении отсрочки платежа. При этом, в заявлении нужно подробно описать причины, повлекших финансовые затруднения. Арбузо Финанс - охотно идет навстречу ответственным клиентам, позволяя перенести платеж на более позднюю дату, в целях сохранения кредитной истории клиента.
Как не платить пени за просрочку по кредиту?
Если произошла просрочка по действующему кредиту, не стоит ждать, пока появится возможность оплатить, необходимо уведомить МФО о возникших затруднениях в оплате платежа. Если просрочка не большая, Арбузо Финанс поддержит клиента и предложит заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа на позднюю дату, пени начисляться не будут.
Как получить займ без залога?
Если у Вы имеете статус ИП или ООО, Ваш бизнес старше 6 месяцев, а финансовая отчетность с положительным результатом, тогда Вы можете рассчитывать на получение до 300,000 рублей от Арбузо Финанс без залога.
Что такое аннуитетный график платежей?
Данный вид обслуживания договора займа предполагает внесение одинаковой суммы каждый месяц, при этом основная нагрузка ложится на оплату процентов. Основной долг уменьшается не существенно, в то время, как проценты по телу кредита составляют основу платежа.
Что такое дифференцированный график платежей?
Данный способ обслуживания кредитного договора предполагает оплату примерно равными частями процентов и основного долга каждый месяц. При этом общая сумма каждого последующего платежа не меняется.
Как получить кредит для бизнеса быстро?
Чем больше гарантий возврата займа предоставит заемщик, тем быстрее кредитная организация примет решение. Например, залог на недвижимость, является самым надежным аргументом в пользу заемщика, способствующим получить денежные средства быстро.
Как получить кредит с плохой кредитной историей?
Чем ниже рейтинг платежеспособности заемщика, тем сложнее найти кредитную организацию, желающую выдать займ. Микрофинансовые организации предъявляют меньше требований к своим клиентам, чем банки. Поэтому в МФО оформить займ всегда легче и быстрее.
Как снизить процент по займу?
Нужно написать заявление в МФО или Банк с просьбой о снижении процентов. При этом основанием может служить давно не рыночные процентные ставки в текущем кредитном договоре, а так же предложение о рефинансировании от другого банка или МФО.
Как заложить ПТС на авто?
Оформить займ под залог ПТС быстро очень легко, нужно предоставить автомобиль для технического и визуального осмотра. Договориться с МФО по сумме и процентной ставке, передать в залог ПТС (паспорт технического средства) и получить деньги.
Как получить займ самозанятому?
Займ для самозанятого ничем не отличается от любого другого займа. В МФО Арбузо Финанс необходимо предоставить документы подтверждающие статус самозанятого. После согласования условий и положительного решения, Вы можете получить денежные средства в кредит.
Как улучшить кредитную историю?
Проще всего часто пользоваться услугами МФО, получая и возвращая микрозаймы. Уже через год, Ваш кредитный рейтинг изменится в лучшую сторону, и Вы сможете рассчитывать на кредит в банке.

До 7%

годовых скидка по рефинансированию

Выкупим Ваш займ у других кредиторов на более выгодных условиях

до 10 000 000
рублей
до 7%
годовых дешевле
Экспресс-решение за 15 минут

Договоримся по-быстрому?

Какой у вас залог?

Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Арбузо Финанс — это больше, чем МФО

Мы выдали около 1 млрд. руб.
Работаем с малым бизнесом, самозанятыми, ИП, ООО
Мы работаем в 30 городах РФ
Приедем к Вам в офис для обсуждения условий финансирования и подписания документов
Кредитный брокеридж
Наш партнерский сервис мойкредит.рф находит финансовые решения для бизнеса, в том числе нестандартные.
Нужен турбо займ?
Получи СРОЧНО сейчас под залог недвижимости или ПТС

×
×