Top.Mail.Ru
Обращения рассматриваются в течение 24 часов
Проверка кредитной истории
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время, чтобы проконсультировать
Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Что такое договор залога недвижимости? В чем его особенности?

Дата написания: 05/12/2023
ЛИКБЕЗ
Финансовая грамотность
Бизнес ипотека
ВРЕМЯ НА ЧТЕНИЕ
7 минут
РЕЙТИНГ
КОММЕНТАРИЕВ
1
ПРОСМОТРОВ
1453
Время на чтение: 7 минут
1
1453
Рейтинг:
годовых скидка по рефинансированию
Выкупим Ваш займ у других кредиторов на более выгодных условиях
до 10 000 000
до 7%
рублей
годовых дешевле
До 7%
Проверка кредитной истории + скоринг
Выявление вероятности одобрения банковского решения по 50 показателям

Бизнес календарь

Налоговые события
Налоговые события
Профессиональные праздники
Бизнес форумы
Профессиональные праздники
Вступление в силу законов РФ
Бизнес форумы
Вступление в силу законов РФ
Важная статистика
Заседание ЦБ по ставке
Заседание ЦБ по ставке
Важная статистика
Договор залога недвижимости: это договор, который предусматривает наложение обременения на регистрационные действия на объект, предоставленный Залогодателем, со стороны Залогодержателя.
Чаще всего он заключается при получении:
  • ипотеке
  • кредита под залог
  • займа под залог
Составляется такой договор на основании п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998

Стороны договора залога недвижимости:
  1. Залогодатель - лицо, которое передает в залог объект недвижимости
  2. Залогодержатель - кредитор, который выдает кредит под залог недвижимости Залогодателю или Заемщику (Заемщиком может быть третье лицо)

Договор залога недвижимости заключается между Залогодателем (владельцем недвижимости) / Заемщиком и Залогодержателем (Кредитором - банк, финансовая организация)

Цель такого договора - обеспечить исполнение обязательств со стороны Залогодателя путем предоставления недвижимости в качестве залогового обеспечения

Как правило, при составлении договора залога также составляется договор займа.

Схема договора залога (В схему добавить Росреестр):

1. Суть договора залога недвижимости:

Договор залога недвижимости предусматривает наложение обременения на недвижимое имущество со стороны Залогодержателя (кредитора). Залогодержатель получает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенной недвижимости в случае невыполнения Залогодателем своих обязательств.
Схема договора залога (В схему добавить Росреестр):

2. Основные особенности договора залога недвижимости:

Залог недвижимости - это право залогодержателя получить часть или всю стоимость недвижимости в случае невыполнения обязательств залогодателем.

  • Договор залога недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и регистрироваться в уполномоченном органе. Сейчас документы принимают в МФЦ.
  • Залог недвижимости заключается на определенный срок и прекращается по факту исполнения обязательств залогодателя.
  • Соглашение о договоре залога недвижимости может включать условия относительно платежей по кредиту или других требованиях залогодержателя.
  • В случае непогашения долга залогодержатель имеет право реализовать залоговое имущество путем продажи на аукционе или иным способом.
  • Договор залога это не договор купли-продажи, т.е. недвижимость не переоформляется. Залогодатель остается собственником объекта и может жить, сдавать в аренду, делать ремонт. Без согласия Залогодержателя нельзя будет продать или повторно перезаложить объект.
  • При необходимости продажи или перезалога необходимо обратиться к Залогодержателю и обговорить возможности и этапы сделки. Такой вариант практикуется когда Залогодатель (Заемщик) планирует получить кредит у другого Кредитора по лучшим условиям.

3. Важность договора залога недвижимости:

Договор залога недвижимости является важным инструментом для обеспечения исполнения обязательств по кредитным или другим сделкам.

  • Он обеспечивает защиту интересов залогодержателя и дает ему права на заложенное имущество в случае невыполнения залогодателем своих обязательств.
  • Договор залога недвижимости также защищает интересы залогодателя, предоставляя ему возможность получить более выгодные условия по кредитам или другим сделкам.

4. Как снять обременение с объекта залога?

Снятие обременения происходит на последнем этапе кредитования - когда полученный кредит или займ полностью погашен Заемщиком. Как правило, Росреестр снимает обременение в течение 3-х рабочих дней, при обращении через МФЦ процесс может занять чуть больше времени

Договор залога недвижимости является важным инструментом, обеспечивающим защиту интересов залогодателя и залогодержателя в сделках с недвижимостью. Он обеспечивает преимущественное удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенной недвижимости в случае невыполнения залогодателем своих обязательств. Договор залога недвижимости должен быть заключен и оформлен в соответствии с законодательством и обеспечивать права и обязанности обеих сторон.

Для получения кредита под залог недвижимости можно обратиться в банк или в финансовую компанию. Например Арбузо Финанс выдает займы для бизнеса под залог имущества:
  • сумма до 10 000 000 руб
  • срок до 9 лет
  • досрочное погашение с пересчетом
  • с любой кредитной историей
  • Подать заявку можно на сайте здесь
Читайте Нас в Дзене и Вконтакте
Поделиться в
Статья была полезна?
Комментарии
Надежда В.
Спасибо, но не очень понятно про снятие залога
8.12.2023

Больше полезных статей

Смотреть еще

Советы заемщику

Основным правилом кредита под залог имущества, является соответствие нормам законодательства. Сделка должна регистрироваться нотариально, либо через многофункциональный центр Мои документы». Основанием регистрации договора залога должен быть 102 ФЗ об ипотеке.
До 7%
годовых дешевле
рублей
до 7%
до 10 000 000
Выкупим Ваш займ у других кредиторов на более выгодных условиях
годовых скидка по рефинансированию
Заявка на рефинансирование
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами
в ближайшее время, чтобы проконсультировать
Обращения рассматриваются в течение 24 часов
Договоримся по-быстрому?
Экспресс-решение за 15 минут
Обращения рассматриваются в течение 24 часов
Сообщение об успешной отправке!

Арбузо — это больше чем МФО

Работаем с малым бизнесом, самозанятыми, ИП, ООО
Мы выдали более 2 млрд. руб.
Приедем к Вам в офис для обсуждения условий финансирования и подписания документов
Мы работаем в 30 городах РФ
Наш сервис находит финансовые решения для бизнеса, в том числе нестандартные.
Кредитный брокеридж