Содержание

Инвестиции в недвижимость относятся к числу наиболее популярных и выгодных способов приумножения капитала. Покупка жилья или коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду или перепродажи позволяет получать стабильный доход и защищать сбережения от инфляции. Но нужно трезво оценивать все плюсы и минусы таких вложений.

Доходность инвестиций в недвижимость

Одним из ключевых показателей привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования является ее доходность. В среднем рентабельность: 

• жилой недвижимости в крупных городах России составляет 4-7% годовых от ее стоимости при сдаче в аренду. 
• для коммерческих помещений этот показатель обычно выше – 7-10%.

Размер потенциального дохода напрямую зависит от ликвидности и локации объекта. Максимальная доходность достигается в центрах мегаполисов. Например, аренда:

• квартиры в Москве может приносить до 8-12% годовых
• в пригородах и спальных районах показатели скромнее – 5-6%.

Другим источником дохода является возможный рост стоимости недвижимости при ее перепродаже. В среднем за 5-7 лет вложенные средства успевают удвоиться.

Какую сумму нужно вкладывать

Самый бюджетный вариант для новичка – студия или малогабаритная квартира в пригороде или спальном районе крупного города. Стоимость такого объекта варьируется от 2 до 4 млн руб.

Для получения более высокого дохода обычно выбирают ликвидную 1-2 комнатную квартиру в жилом комплексе или высотке в центре города. Цены на такие объекты начинаются от 4-5 млн руб.

Коммерческая недвижимость (офисные и торговые помещения) требует существенно больших инвестиций – от 10-15 млн руб.

Сроки окупаемости и возврата вложений

Сроки окупаемости инвестиций в недвижимость зависят от размера вложенного капитала, арендного дохода и роста стоимости объекта. В среднем они составляют:

• Для квартир в аренду – от 10 до 20 лет.
• При перепродаже квартир – от 5 до 7 лет.
• Для коммерческих помещений – от 8 до 15 лет.

Более быстрая окупаемость достигается в случае выгодного выбора объекта и его роста в цене.

Риски инвестиций в недвижимость

При всей потенциальной доходности вложения в недвижимое имущество сопряжены и с определенными рисками:

• Низкая ликвидность: продажа объекта может затянуться на долгие месяцы.
• Крупные начальные расходы на покупку и оформление недвижимости.
• Риск долгосрочного отсутствия арендаторов и потери дохода.
• Затраты на ремонт, эксплуатацию и содержание объекта.
• Высокая волатильность рынка и возможное падение цен в кризис.
• Невозможность быстро реагировать на изменение ситуации, географическая привязка.

Преимущества инвестиций в недвижимость 

Но все же недвижимость обладает серьезными плюсами как вид вложения капитала:

• Стабильный пассивный доход от арендных платежей.
• Возможность получения прибыли от роста стоимости при перепродаже.
• Защита сбережений от инфляции и сохранение капитала.
• Использование кредитного плеча в виде ипотеки.
• Диверсификация инвестиционного портфеля.
• Налоговые льготы и вычеты по налогу на недвижимость.

Какой вид недвижимости выгоднее покупать

Самым ликвидным сегментом для инвестиций в аренду являются 1-2 комнатные квартиры в пределах крупного города. Их цены растут стабильно, район не критичен.

Для извлечения максимального дохода лучше присмотреться к новостройкам и высоткам в центре мегаполисов. Спрос и ставки аренды там наиболее высокие.

Отличной возможностью заработать на перепродаже являются участки под индивидуальное строительство в окрестностях крупных городов.

Офисные и торговые площади в густонаселенных районах и бизнес-кварталах интересны для долгосрочного инвестирования и получения стабильной прибыли.

Как бы ни была выгодна инвестиция, вложения в недвижимость требуют тщательного изучения рынка и отбора наиболее перспективных вариантов в соответствии со своими финансовыми возможностями. Разумный консервативный подход и анализ рисков обеспечат успех таких капиталовложений.

Присоединяйтесь к нам в группе телеграмм: каждый день полезное о финансах – перейти в телеграм 

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме