Содержание

Весной текущего года нормы законодательства, касающиеся сферы недвижимости и бизнеса, претерпели некоторые изменения. Нововведения касаются кредитной сферы, трудового права, жилого строительства, так же законодатель ужесточил контроль за оборотом драгоценных металлов. Итак, рассмотрим подробнее новые законы.

Самозапрет

Потенциальным заемщикам стала доступна опция установления запрета на оформление кредитов и займов. Для этого достаточно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, после чего сведения об установлении запрета будут внесены во все базы данных БКИ. Аналогичным образом при необходимости запрет аннулируется. 

Самозапрет можно установить в отношении потребительских кредитов, кредитных карт, договоров банковского счета, займов, выдаваемых МФО. А вот в отношении ипотеки, автокредитов, а также основных образовательных кредитов запрет не устанавливается.

Изменения в трудовом законодательстве

С марта законодательно определены отношения «работодатель-наставник». По новым правилам работодатель, поручая сотруднику связанные с наставничеством работы, обязан прописать это в ТД либо заключить допсоглашение. Такие работы должны оплачиваться в соответствии с внутренними нормативными документами работодателя.

В любой момент каждая из сторон вправе отказаться от поручения (выполнения) наставнических работ. При этом, если это делает работодатель, он обязан уведомить работника-наставника за 3 рабочих дня.

Законодательно закреплена и компенсация за отгулы. Если при увольнении выяснится, что у работника остались неиспользованные отгулы, работодатель обязан выплатить за них компенсацию. Последняя представляет собой разницу между выплаченной и повышенной оплатой.

В соответствии с ТК РФ работник вправе оформить отгул если он:

• работал в выходной либо праздничный день;
• работал сверхурочно;
• сдавал кровь в качестве донора;
• в пределах графика на вахте отработал больше времени.

Штраф за покупку драгоценных монет

С марта ужесточен контроль за оборотом драгметаллов, драгоценных камней и изделий из них. Теперь покупка металлов камней и изделий у граждан при отсутствии на то лицензии на скупку будет наказываться штрафом. Величина последнего для граждан определена в пределах 2 – 2,5 тысяч рублей, для ИП до 5 тысяч рублей, для компаний до 50 тысяч.

Строительство частных домов по эскроу

Эскроу-счета не первый год успешно используются при покупке недвижимости по ДДУ. Покупатель открывает в банке счет, на котором средства хранятся вплоть до исполнения застройщиком всех условий сделки.

Теперь закон о строительстве жилья по договорам строительного подряда распространяется на ИЖС. Заказчик услуги может также открыть эсроу-счет, на котором будут храниться деньги до выполнения заказа. Возводить объекты ИЖС без использования такого счета закон не запрещает, однако, оформить ипотечный кредит под такие цели без открытия эскроу-счета теперь не получится.

Освоение участков

Часто собственники ЗУ годами не находят им должного применения. Наконец-то проблема решена. Новый закон предусматривает трехлетний срок для освоения участков в пределах населенных пунктов, а также СНТ и ОНТ. Кроме того, законом установлены признаки, по которым можно определить использование или неиспользование ЗУ.

Предполагается, что в течение отведенных 3 лет собственник приведет участок в состояние, пригодное для использования в соответствии с назначением и ВРИ. А если это не будет сделано, собственника привлекут к ответственности за неиспользование участка.

Изменение в регистрации недвижимости

Согласно принятым изменениям Росреестр вправе приостановить действия по регистрации ЗУ, сооружения или здания, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах участка. Регистрационные действия в отношении здания или сооружения также будут приостановлены, если границы ЗУ, на котором оно расположено, не определены.

Теперь в отношении ЗУ с неустановленными границами, а также зданий, возведенных на таких участках, невозможно будет совершить действия по постановке на кадастровый учет или регистрации прав.

Регистрация сделок для юрлиц

С марта этого года юридические лица должны подавать заявление на регистрацию либо кадастровый учет в электронном виде.

Под действие закона попадают самые распространенные организационно-правовые формы юрлиц: ООО, ЗАО и др. Такие формы как КФХ, СНТ, ОНТ, ГСК, ЖК, ЖСК, ТСЖ переходят на электронную подачу документов с начала 2026 года.

Отделка в новостройках

С марта застройщик вправе прописывать в ДДУ условие о соответствии отделки его стандарту. Последний должен быть включен в Федеральный информационный фонд стандартов, а его требования не должны быть ниже установленного Минстроем минимума.

Планируется, что нововведение упростит процесс приемки квартиры в новостройках и снизит риски застройщика. Поскольку ранее, множество требований и ГОСТов давали недобросовестным покупателям возможность для снижения стоимости квартиры даже за незначительное несоответствие. 

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме