Содержание

Не каждый предприниматель имеет в своем распоряжении помещение для бизнеса, поэтому как минимум на начальном этапе коммерческую недвижимость приходится арендовать. Те, кому не под силу ежемесячно увеличивать расходы на несколько десятков тысяч рублей, могут воспользоваться мерой поддержки, предусматривающей возможность аренды недвижимости по льготным ставкам.

Где искать льготную аренду

Сведения о государственной и муниципальной недвижимости, передаваемой в аренду бизнесу по льготным ставкам, размещаются на цифровой платформе МСП.РФ.

Льготные помещения для малого бизнеса можно найти в разделе «сервисы», выбрав «имущество для бизнеса». Сервис доступен во всех регионах страны 24 часа в сутки.

Как арендовать объект

Большинство объектов недвижимости, собственником которых является государство или муниципалитет, передаются в аренду по результатам проведения конкурса или аукциона. Для участия в мероприятии необходимо подать заявку, но прежде важно ознакомиться с правилами его проведения.

Победитель получает право на льготную аренду помещения для малого бизнеса, а некоторые из субъектов МСП еще и преимущественное право на выкуп арендованного имущества.

Важно! Если предприниматель в дальнейшем намеревается выкупить объект, не стоит передавать его субаренду. Органы власти расценивают это как несамостоятельное использование имущества, и оспорить такую позицию крайне сложно.

Условия для выкупа арендованного имущества

Выкуп арендованной недвижимости – идеальный вариант снижения расходов за счет экономии на арендной плате. Однако есть ряд требований, обязательных для соблюдения при выкупе арендованного имущества:

• нахождение объекта в пользовании в течение 2 или более лет
• отсутствие долгов по арендной плате
• присутствие арендованного объекта в реестре субъектов МСП.

Некоторые субъекты МСП лишены права на заключение договоров аренды с последующим выкупом. К таковым относятся:

• субъекты, занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых, кроме общераспространенных (песка и проч.)
• страховые и кредитные организации, ломбарды, профессиональные участники рынка ценных бумаг
• участники соглашений о разделе продукции
• большинство нерезидентов РФ.

Нюансы, на которые нужно обратить внимание

Арендная ставка, обеспечительный платеж и период действия договора – наиболее важные моменты. Но существуют не менее значимые условия договора, игнорирование которых может повлечь неблагоприятные для арендатора последствия:

1. Договор должен быть заключен с надлежащим лицом, то есть лицом, наделенным правом распоряжаться имуществом. Для проверки этого факта необходимо запросить документацию. У юрлица истребуются выписки из ЕГРН и ЕГРП, а также кадастровый паспорт. У физлица – ИНН, паспорт, заверенное нотариусом согласие супруга на аренду (для объектов, приобретенных в период брачных отношений).
2. Возможность одностороннего отказа от исполнения условий долгосрочного договора. Желательно, чтобы такой пункт был включен с указанием случаев нарушений условий, при которых договор может быть расторгнут в порядке судопроизводства.
3. Повышение арендной платы на основании индексации – нормальное явление, чего не скажешь об одномоментном повышении платы в несколько раз. В этой связи важно, чтобы в договоре был указан процент повышения, соответствующий рыночным показателям.
4. Оформление дополнительного соглашения к договору с целью фиксации недостатков в состоянии объекта. Сделать это нужно до подписания акта приема передачи помещения под бизнес и договора, чтобы арендодатель в будущем не смог предъявить претензию арендатору.
5. Серьезные проблемы с законом могут возникнуть у арендатора, если тот проигнорирует требование относительно государственной регистрации долгосрочного договора. Аренда помещения для бизнеса должна обязательно быть зарегистрирована в Росреестре при заключении договора сроком действия от 1 года. Также договор подлежит обязательной регистрации при аренде предприятия.
6. Выезд из помещения по окончанию срока действия арендных отношений. Если арендатор покидает помещение, то обязан вернуть его собственнику в том состоянии, в котором он его принял. И вот здесь очень пригодится то самое дополнительное соглашение, в котором зафиксированы недостатки.

Если остаются сомнения относительно добросовестности арендодателя, проверьте его посредством следующих сервисов: «Картотека арбитражных дел», «Прозрачный бизнес» от ФНС и «Проверка контрагента» от платформы МСП.РФ.

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме