Содержание

Планирование строительства дома или многоквартирного здания — сложный процесс, включающий множество этапов. Одним из ключевых шагов является получение разрешения на строительство.

Рассмотрим основные этапы и сроки получения документа, а также случаи, когда разрешение не нужно.

Разрешение на строительство дома — это документ, выдаваемый органами местного самоуправления, подтверждающий соответствие проектной документации строительным правилам и нормам, который позволяет застройщику приступить к возведению здания.

•  С 2018 г. услуга на получение разрешения на строительство объекта ИЖС перешла в разряд уведомлений. Сократилось время на оказание этой услуги – до 7 рабочих дней, но добавились новые согласования с различными ведомствами и аэропортом.
•  При строительстве зданий и многоквартирных домов юрлицами на выдачу разрешений отводится 5 рабочих дней. Сообщать о готовности дома и окончании стройки нужно не позже, чем через месяц.

Разрешение на строительство выдается бесплатно, однако плата взимается за выписку из Единого госреестра недвижимости, при заказе техплана, при постановке недвижимости на кадастровый учет и др.

Этапы получения разрешения на строительство

1. Сбор и подготовка документов

Первым шагом в процессе получения разрешения является подготовка документации. В ее число входит не только само заявление, но и правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, проектная документация и др. Полный список лучше уточнить непосредственно на платформе подачи заявления.

2. Подача

Заявление на получение разрешения на строительство подается в органы местного самоуправления. Важно учесть, что заявление должно быть заполнено правильно, а все необходимые документы приложены. Кроме личного приема и передачи бумаг, существуют и другие способы: по почте, через МФЦ или через сайт Госуслуг.

3. Рассмотрение

После подачи заявления начинается процесс его рассмотрения. Проверяется соответствие проектной документации требованиям градостроительных и строительных норм. Срок рассмотрения заявления обычно составляет не более 10 рабочих дней.

4. Получение разрешения

Если все документы в порядке и проект соответствует нормам, выдается разрешение на строительство. Этот документ позволяет начать строительные работы на указанном участке.

Когда разрешение не требуется

Существуют ситуации, когда разрешение на строительство не требуется. К ним относятся:

• Строительство объектов вспомогательного использования (например, гаражей, беседок, бань) не в коммерческих целях.
• Строительство некапитальных объектов без фундамента (киоски, павильоны), которые можно передвинуть.
• Проведение капитального ремонта объекта, если не изменяются их основные характеристики и не затрагиваются несущие конструкции.
• Возведение объектов на дачном участке (до 1 марта 2031г. действует дачная амнистия). Согласовывать и получать уведомление не нужно, кроме случаев строительства под ипотеку.

В любом случае рекомендуется проконсультироваться с ведомством, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Подготовка заявления

Заявление на получение разрешения на строительство должно содержать следующую информацию:

• Контактные данные заявителя;
• Адрес местонахождения участка;
• Сведения о праве собственности;
• Срок в месяцах, на который необходимо выдать разрешение (может составлять до 10 лет);
• Цель и описание планируемых строительных работ;
• Перечень прилагаемых документов с реквизитами договоров.

Заявление подается в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от юридического лица – застройщика, который планирует осуществлять строительство или капитальный ремонт.

Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе возведения жилого дома или многоквартирного здания. Отсутствие уведомления или разрешения на строительство дома наказуемо. Штрафы составляют 500-1000 руб. на граждан и до 300000 руб. для компаний.

В случае признания постройки самостроем, суд кроме штрафа может приписать снос дома, если тот не будет соответствовать Градостроительному кодексу. Поэтому лучше в таких случаях следовать букве закона и заранее получить разрешение на строительство дома.

 Присоединяйтесь к нам в группе телеграмм: каждый день полезное о финансах – перейти в телеграмм  

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме