Пополнение оборотного капитала Открытие
бизнеса
Как улучшить кредитную историю Займы под залог - какие плюсы и минусы Что такое договор залога недвижимости Кредит
для бизнеса
Тендерный
кредит
Проверка
контрагента
Регистрация самозанятого Как открыть пункт выдачи Озон Инвестиции денег: ключевые аспекты Ключевая ставка Центробанка Закон о рекламе,
новые требования
Сравнение систем налогооблажения Рефинансирование и реструктуризация Продажи на маркетплейсах Как привлечь клиентов Займ под залог недвижимости в Перми Кредит для бизнеса - увеличение прибыли Кредит для бизнеса - какие риски Вопросы перед подписанием кредитного договора
Вид деятельности
Какая нужна сумма?
100000
100 000 ₽5 000 000 ₽
Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Изменения в строительных нормативах и законодательстве: что нужно знать предпринимателю

Дата написания: 21/10/2024
ЛИКБЕЗ Строительство Финансовая грамотность
Рейтинг
Автор
Юлия Лапко
Время на чтение
7 минут
Комментариев
0
Просмотров
114

Содержание

Осенью текущего года вступили в силу значимые изменения, внесенные в ФЗ № 214 от 2004, регулирующий порядок участия в долевом строительстве.  Эти нововведения могут значительно повлиять на всех участников процесса — от застройщиков до дольщиков.

Гарантийный срок

По закону передаваемый от застройщика к дольщику объект должен по качеству соответствовать и положениям договора, и требованиям техрегламентов.

При этом в отношении самого объекта и установленного в нем инженерного и технического оборудования устанавливается гарантийный срок – период, до истечения которого при обнаружении каких-либо дефектов или недостатков покупатель по ДДУ вправе предъявить застройщику требование об их устранении, в том числе через суд.

Ранее гарантийный срок на новостройки составлял 5 лет. Теперь он сократился до 3 лет и стал таким же, как срок гарантии, устанавливаемый в отношении оборудования. В данном случае речь идет о конструктивных элементах объекта, к которым отнят крышу, стены, она и т.д.

В одной стороны данное нововведение вполне логично тем более, что срок для предъявления иска в суд тоже не превышает 3 лет. С другой стороны, у покупателей новостроек может возникнуть беспокойство по поводу тех дефектов, которые могут проявиться в более поздний срок.

Гарантийный срок начинает исчисляться со дня передачи объекта недвижимости новоиспеченному собственнику.

Размер неустойки

Размер неустойки — важный аспект в договорах долевого участия. Как следует из содержания ст. 10 вышеупомянутого ФЗ, если одна из сторон ДДУ не исполняет либо исполняет ненадлежащим образом свои обязательства, другая сторона вправе требовать уплаты санкционных выплат на основе неустойки.

По ранее действовавшим правилам величина последней исчислялась за каждый день просрочки в размере 1%. За основу расчета бралась стоимость ликвидации недостатков.

После вступления в силу законодательных изменений величина неустойки рассчитывается исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ в день, на момент расчета.

Важный момент! В перерасчете по новым правилам величина неустойки зависит от цели покупки объекта недвижимости. Так, если объект приобретен для бизнеса, размер неустойки будет меньше (0,06% в день, на текущий момент по ставке ЦБ РФ 18%), чем для объектов, приобретенных для личных нужд (0,12% в день).

В сравнении новая величина неустойки значительно меньше, следовательно, и итоговая сумма компенсации будет меньше. По мнению экспертов, уменьшение неустойки более чем в 8 раз не только вызовет недовольство среди участников долевого строительства, но и спровоцирует рост обращений в суд.

Выделение категорий покупателей 

Законодатель обязывает разделять участников ДДУ (покупателей недвижимости) на тех, кто приобретает объект для личных нужд и тех, кто делает это в целях инвестирования. Однако, такое новшество весьма противоречиво.

Дело в том, что при отсутствии в договоре указания на цель покупки недвижимости, по умолчанию объект будет считаться приобретенным для собственного проживания. А так как величина неустойки, исчисляемая для объектов, приобретенных для личных нужд больше, застройщики неизбежно столкнутся с проблемой доказывания в суде факта приобретения недвижимости в инвестиционных целях.

В результате судебные споры могут длиться месяцами и даже дольше, что увеличит издержки обеих сторон и будет выгодно, разве что, юристам, представляющим их интересы. Такое положение дел на руку инвесторам, чего не скажешь об обычных гражданах тем более, что закон не поясняет, как определять цель покупки объекта недвижимости.

Мораторий

До конца текущего года в отношении штрафных санкций, применяемых к застройщикам, действует мораторий. Данная мера призвана поддержать строительный бизнес, которому приходится нелегко в условиях нестабильности экономических процессов.

Продлят ли мораторий в следующем 2025 году неизвестно. Пока же действующий запрет, защищая застройщиков, снижает риск их банкротства и как следствие появление новых обманутых дольщиков. В то же время мораторий негативно отражается на правах дольщиков, которые лишаются возможности получения компенсации за нарушения, допущенные застройщиками.

Подводя итог, можно сказать, что изменения 2024 года направлены большей частью на поддержание застройщиков, снижение их финансовой нагрузки. Участникам ДДУ остается пожелать быть бдительными и максимально ответственно подходить к процедурам приемки приобретенного объекта и подписания документов. В данном случае, как это часто бывает, уступки законодателя по отношении к одной из сторон правоотношений приводит к умалению прав другой.

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме

Статья была полезна?

Поделиться в

Эксперт по кредитованию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии

ООО МКК "Л.У.В.Р." Св-во МФО №17-033-57-008504

Больше полезных статей

Советы заемщику

Как правильно оформить займ под залог квартиры?
Основным правилом кредита под залог имущества, является соответствие нормам законодательства. Сделка должна регистрироваться нотариально, либо через многофункциональный центр Мои документы». Основанием регистрации договора залога должен быть 102 ФЗ об ипотеке.
Если нет возможности внести платеж по кредиту, как быть?
Необходимо обратиться в МФО с официальным заявлением о предоставлении отсрочки платежа. При этом, в заявлении нужно подробно описать причины, повлекших финансовые затруднения. Арбузо Финанс - охотно идет навстречу ответственным клиентам, позволяя перенести платеж на более позднюю дату, в целях сохранения кредитной истории клиента.
Как не платить пени за просрочку по кредиту?
Если произошла просрочка по действующему кредиту, не стоит ждать, пока появится возможность оплатить, необходимо уведомить МФО о возникших затруднениях в оплате платежа. Если просрочка не большая, Арбузо Финанс поддержит клиента и предложит заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа на позднюю дату, пени начисляться не будут.
Как получить займ без залога?
Если у Вы имеете статус ИП или ООО, Ваш бизнес старше 6 месяцев, а финансовая отчетность с положительным результатом, тогда Вы можете рассчитывать на получение до 300,000 рублей от Арбузо Финанс без залога.
Что такое аннуитетный график платежей?
Данный вид обслуживания договора займа предполагает внесение одинаковой суммы каждый месяц, при этом основная нагрузка ложится на оплату процентов. Основной долг уменьшается не существенно, в то время, как проценты по телу кредита составляют основу платежа.
Что такое дифференцированный график платежей?
Данный способ обслуживания кредитного договора предполагает оплату примерно равными частями процентов и основного долга каждый месяц. При этом общая сумма каждого последующего платежа не меняется.
Как получить кредит для бизнеса быстро?
Чем больше гарантий возврата займа предоставит заемщик, тем быстрее кредитная организация примет решение. Например, залог на недвижимость, является самым надежным аргументом в пользу заемщика, способствующим получить денежные средства быстро.
Как получить кредит с плохой кредитной историей?
Чем ниже рейтинг платежеспособности заемщика, тем сложнее найти кредитную организацию, желающую выдать займ. Микрофинансовые организации предъявляют меньше требований к своим клиентам, чем банки. Поэтому в МФО оформить займ всегда легче и быстрее.
Как снизить процент по займу?
Нужно написать заявление в МФО или Банк с просьбой о снижении процентов. При этом основанием может служить давно не рыночные процентные ставки в текущем кредитном договоре, а так же предложение о рефинансировании от другого банка или МФО.
Как заложить ПТС на авто?
Оформить займ под залог ПТС быстро очень легко, нужно предоставить автомобиль для технического и визуального осмотра. Договориться с МФО по сумме и процентной ставке, передать в залог ПТС (паспорт технического средства) и получить деньги.
Как получить займ самозанятому?
Займ для самозанятого ничем не отличается от любого другого займа. В МФО Арбузо Финанс необходимо предоставить документы подтверждающие статус самозанятого. После согласования условий и положительного решения, Вы можете получить денежные средства в кредит.
Как улучшить кредитную историю?
Проще всего часто пользоваться услугами МФО, получая и возвращая микрозаймы. Уже через год, Ваш кредитный рейтинг изменится в лучшую сторону, и Вы сможете рассчитывать на кредит в банке.

До 7%

годовых скидка по рефинансированию

Выкупим Ваш займ у других кредиторов на более выгодных условиях

до 10 000 000
рублей
до 7%
годовых дешевле
Экспресс-решение за 15 минут

Договоримся по-быстрому?

Какой у вас залог?

Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Арбузо Финанс — это больше, чем МФО

Мы выдали около 1 млрд. руб.
Работаем с малым бизнесом, самозанятыми, ИП, ООО
Мы работаем в 30 городах РФ
Приедем к Вам в офис для обсуждения условий финансирования и подписания документов
Кредитный брокеридж
Наш партнерский сервис мойкредит.рф находит финансовые решения для бизнеса, в том числе нестандартные.
Нужен турбо займ?
Получи СРОЧНО сейчас под залог недвижимости или ПТС

×
×