Содержание

Строительные компании часто ищут источники финансирования, благодаря которым они смогут выполнять работу, выплачивать зарплату и покупать стройматериалы. Получение финансирования для строительных проектов через ипотеку для строительных компаний – сложный, но важный процесс. Он включает несколько ключевых этапов, от подготовки документации до взаимодействия с банками и инвесторами. 

Как же получить финансирование?

Как уже говорилось выше, получение финансирования – процесс длительный и сложный. К нему нужно отнестись максимально серьезно и ответственно.

• Проект и документы

Первый этап – разработка проекта и бизнес-плана. Здесь нужно провести тщательную подготовку и создать бизнес-план, который будет включать в себя все детали, а также расчеты доходов, рисков и расходов. Важно включить в проект анализ рынка, целевую аудиторию, конкурентные преимущества проекта. Здесь же необходимо приготовить документы, включая разрешение на строительство, проектную документацию и оценки стоимости строительства.

• Выбор кредитора

Второй этап – выбор финансовой организации/банка. Строительным компаниям нужно очень внимательно подбирать банк и лучше всего останавливаться на том, кто специализируется на финансировании строительных проектов. Такие организации могут предлагать специальные программы, разработанные под застройщиков. На этом же этапе обязательно нужно внимательно ознакомиться с условиями – комиссией, условиями погашения задолженности, залогом и т.д.

• Залог

Предоставление залога является следующим – третьим этапом. Для успешного получения финансирования строительной компании нужно предоставить:

• недвижимость или землю – залогом может служить земля, на которой будет вестись строительство, или уже существующая недвижимость;
• гарантии – некоторые банки требуют предоставления дополнительных гарантий в виде активов компании или поручительства со стороны владельцев.
• Страхование и риски

Следующим этапом будет оценка рисков и обеспечение страховки. Зачастую банки и другие финансовые организации требуют страховку не только непосредственного строительного проекта, но и застройщика как ответственного предпринимателя. Не стоит забывать и о рисках. На этом этапе необходимо провести оценку и минимизацию рисков проекта, включая непредвиденные задержки или проблемы с поставщиками. 

• Финансирование

Пятый этап – переговоры и утверждение финансирования. Обе стороны – банк и строительная компания – являются заинтересованными в получении оптимальных и выгодных для себя условий ипотеки. Так застройщику нужно быть максимально готовым к тому, чтобы отстаивать собственные интересы и обсуждать условия выдачи ипотеки. Когда все вопросы решены, стороны подписывают договор, и ипотечные средства перечисляются на счет строительной компании.

• Использование средств

Строительная компания, которая взяла ипотеку под определенный проект, должна использовать средства исключительно по назначению – на выплаты заработных плат, покупку материалов, покрытие текущих расходов и т.д. В свою очередь, банк может время от времени контролировать процесс использования ипотечных средств. 

• Погашение

Заключительный этап – погашение задолженности. Обычно составляется график, согласно которому строительная компания обязуется возвращать взятые в ипотеку средства. Некоторые банки предусматривают возможность досрочного погашения кредита, что может сократить общие затраты на проценты.

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме