Пополнение оборотного капитала Открытие
бизнеса
Как улучшить кредитную историю Займы под залог - какие плюсы и минусы Что такое договор залога недвижимости Кредит
для бизнеса
Тендерный
кредит
Проверка
контрагента
Регистрация самозанятого Как открыть пункт выдачи Озон Инвестиции денег: ключевые аспекты Ключевая ставка Центробанка Закон о рекламе,
новые требования
Сравнение систем налогооблажения Рефинансирование и реструктуризация Продажи на маркетплейсах Как привлечь клиентов Займ под залог недвижимости в Перми Кредит для бизнеса - увеличение прибыли Кредит для бизнеса - какие риски Вопросы перед подписанием кредитного договора
Вид деятельности
Какая нужна сумма?
100000
100 000 ₽5 000 000 ₽
Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Инвестиции в недвижимость: сколько можно заработать?

Дата написания: 13/06/2024
Рейтинг
Автор
Юлия Лапко
Время на чтение
7 минут
Комментариев
0
Просмотров
71

Содержание

Александр задумал разделить свои инвестиции и направить часть суммы на покупку недвижимости. Так он планирует не только заработать, но и обеспечить сумму активом в виде квартиры в новостройке. Перед покупкой Александр решил провести расчеты и понять сколько можно заработать на покупке недвижимости.

Пример инвестиций в квартиру на этапе котлована 

Предположим, вы решили инвестировать в квартиру в новостройке на начальном этапе строительства – когда идут работы по котловану. 

  • стоимость такой квартиры площадью 40 кв.м. составляет 3 000 000 рублей.
  • для покупки вы берете ипотечный кредит под 8% годовых на 10 лет.
  • первоначальный взнос составляет 30% от стоимости – 900 000 рублей. 
  • дополнительные расходы на страховку, госпошлину и другие сборы составляют порядка 30 000 рублей.
  • ежемесячный ипотечный платеж составит около 25 478,79 рублей. 
  • после сдачи дома в эксплуатацию и получения квартиры вы сдаете ее в аренду за 18 000 рублей в месяц. Таким образом, вы частично покрываете свои ипотечные платежи доходом от аренды.

За 10 лет выплаты по ипотеке с учетом процентов составят около 3 057 454,80 рублей. Начисленные проценты за весь период – 957 454,80 рублей. 

Источник – calcus.ru

Доходность инвестиций

Однако, параллельно с выплатой ипотеки вы получаете доход от аренды, а также можете рассчитывать на рост стоимости самой квартиры за 10 лет.

Предположим, что за 10 лет стоимость вашей квартиры выросла на 50% и составила 4 500 000 рублей. За это же время вы получили чистый доход от аренды (с учетом налогов, расходов на ремонт и т.д.) в размере 2 160 000 рублей.

В таком случае общий доход от инвестиций составит:

  • Рост стоимости квартиры: 1 500 000 рублей
  • Доход от аренды: 2 160 000 рублей
  • Итого доход: 3 660 000 рублей

При переплате по ипотеке в 957 454,8 рублей, ваша прибыль от инвестиций в квартиру составит 2 180 000 рублей за 10 лет. Доходность инвестиций – порядка 73% за 10 лет, или в среднем 7,3% годовых.

Налоговые льготы и преимущества инвестиций 

При этом, у инвестиций в недвижимость есть дополнительные преимущества в виде налоговых льгот и других привилегий. Например, при владении квартирой более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы от ее продажи. Инвестиции в недвижимость – это также возможность получения налогового вычета при покупке, что уменьшает фактические расходы.

Помимо этого, недвижимость считается “защитным активом” и меньше подвержена рыночным колебаниям по сравнению с другими инвестиционными инструментами. Жилая недвижимость всегда будет пользоваться спросом со стороны как потенциальных арендаторов, так и покупателей.

Инвестиции в жилую недвижимость с использованием ипотечного кредита способны принести доходность в диапазоне 5-10% годовых за счет роста стоимости объекта и дохода от сдачи его в аренду. При этом недвижимость считается “защитным” активом и позволяет воспользоваться налоговыми льготами. Конечно, помимо потенциальной доходности, необходимо учитывать все риски и сопутствующие расходы. Но при грамотном подходе инвестиции в жилье способны стать хорошим капиталовложением на длительный период.

Можно рассмотреть вариант инвестиции в займы, обеспеченные недвижимостью. Посмотреть подробные условия и доходность можно здесь

Присоединяйтесь к нам в группе телеграмм: каждый день полезное о финансах – перейти в телеграм 

Читайте Нас в Дзене, Вконтакте и Телеграмме

Статья была полезна?

Поделиться в

Эксперт по кредитованию

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарии

ООО МКК "Л.У.В.Р." Св-во МФО №17-033-57-008604

Больше полезных статей

Советы заемщику

Как правильно оформить займ под залог квартиры?
Основным правилом кредита под залог имущества, является соответствие нормам законодательства. Сделка должна регистрироваться нотариально, либо через многофункциональный центр Мои документы». Основанием регистрации договора залога должен быть 102 ФЗ об ипотеке.
Если нет возможности внести платеж по кредиту, как быть?
Необходимо обратиться в МФО с официальным заявлением о предоставлении отсрочки платежа. При этом, в заявлении нужно подробно описать причины, повлекших финансовые затруднения. Арбузо Финанс - охотно идет навстречу ответственным клиентам, позволяя перенести платеж на более позднюю дату, в целях сохранения кредитной истории клиента.
Как не платить пени за просрочку по кредиту?
Если произошла просрочка по действующему кредиту, не стоит ждать, пока появится возможность оплатить, необходимо уведомить МФО о возникших затруднениях в оплате платежа. Если просрочка не большая, Арбузо Финанс поддержит клиента и предложит заключить дополнительное соглашение об отсрочке платежа на позднюю дату, пени начисляться не будут.
Как получить займ без залога?
Если у Вы имеете статус ИП или ООО, Ваш бизнес старше 6 месяцев, а финансовая отчетность с положительным результатом, тогда Вы можете рассчитывать на получение до 300,000 рублей от Арбузо Финанс без залога.
Что такое аннуитетный график платежей?
Данный вид обслуживания договора займа предполагает внесение одинаковой суммы каждый месяц, при этом основная нагрузка ложится на оплату процентов. Основной долг уменьшается не существенно, в то время, как проценты по телу кредита составляют основу платежа.
Что такое дифференцированный график платежей?
Данный способ обслуживания кредитного договора предполагает оплату примерно равными частями процентов и основного долга каждый месяц. При этом общая сумма каждого последующего платежа не меняется.
Как получить кредит для бизнеса быстро?
Чем больше гарантий возврата займа предоставит заемщик, тем быстрее кредитная организация примет решение. Например, залог на недвижимость, является самым надежным аргументом в пользу заемщика, способствующим получить денежные средства быстро.
Как получить кредит с плохой кредитной историей?
Чем ниже рейтинг платежеспособности заемщика, тем сложнее найти кредитную организацию, желающую выдать займ. Микрофинансовые организации предъявляют меньше требований к своим клиентам, чем банки. Поэтому в МФО оформить займ всегда легче и быстрее.
Как снизить процент по займу?
Нужно написать заявление в МФО или Банк с просьбой о снижении процентов. При этом основанием может служить давно не рыночные процентные ставки в текущем кредитном договоре, а так же предложение о рефинансировании от другого банка или МФО.
Как заложить ПТС на авто?
Оформить займ под залог ПТС быстро очень легко, нужно предоставить автомобиль для технического и визуального осмотра. Договориться с МФО по сумме и процентной ставке, передать в залог ПТС (паспорт технического средства) и получить деньги.
Как получить займ самозанятому?
Займ для самозанятого ничем не отличается от любого другого займа. В МФО Арбузо Финанс необходимо предоставить документы подтверждающие статус самозанятого. После согласования условий и положительного решения, Вы можете получить денежные средства в кредит.
Как улучшить кредитную историю?
Проще всего часто пользоваться услугами МФО, получая и возвращая микрозаймы. Уже через год, Ваш кредитный рейтинг изменится в лучшую сторону, и Вы сможете рассчитывать на кредит в банке.

До 7%

годовых скидка по рефинансированию

Выкупим Ваш займ у других кредиторов на более выгодных условиях

до 10 000 000
рублей
до 7%
годовых дешевле
Экспресс-решение за 15 минут

Договоримся по-быстрому?

Какой у вас залог?

Обращения рассматриваются в течение 24 часов

Арбузо Финанс — это больше, чем МФО

Мы выдали около 1 млрд. руб.
Работаем с малым бизнесом, самозанятыми, ИП, ООО
Мы работаем в 30 городах РФ
Приедем к Вам в офис для обсуждения условий финансирования и подписания документов
Кредитный брокеридж
Наш партнерский сервис мойкредит.рф находит финансовые решения для бизнеса, в том числе нестандартные.
Нужен турбо займ?
Получи СРОЧНО сейчас под залог недвижимости или ПТС

×
×